No mercado imobiliário dos Estados Unidos, uma boa oportunidade pode surgir e desaparecer em questão de dias. Para investidores, ter acesso rápido ao capital muitas vezes determina se um negócio será fechado ou ficará nas mãos da concorrência. É justamente nesse cenário que a Lexington Capital Group busca ampliar sua atuação, oferecendo financiamento privado para projetos imobiliários em diferentes regiões do país.
Fundada por empreendedores brasileiros que conheceram de perto as dificuldades de obter crédito para seus próprios investimentos, a empresa nasceu com a proposta de simplificar o acesso a recursos para aquisição, reforma, construção e refinanciamento de propriedades.
A estratégia é trabalhar com processos mais ágeis e flexíveis do que aqueles normalmente encontrados no sistema bancário convencional, onde análises extensas e exigências documentais podem prolongar por semanas ou meses a liberação de um financiamento.
Segundo a direção da Lexington Capital Group, a própria experiência dos fundadores como investidores foi determinante para a criação da empresa.
Mesmo com uma trajetória recente, a Lexington Capital Group informa que já trabalha com operações em diferentes estados americanos. A presença é mais forte na região da Nova Inglaterra e na Flórida, mercados com grande movimentação imobiliária e forte participação de investidores brasileiros.
Uma das principais modalidades trabalhadas pela empresa é o chamado Hard Money Loan, financiamento privado muito utilizado no setor imobiliário americano.
Ao contrário de um empréstimo bancário convencional, no qual o histórico financeiro e a renda do cliente costumam ter peso central na decisão, o financiamento privado considera de maneira significativa o próprio imóvel, a estrutura da operação e a capacidade do projeto de gerar retorno.
Esse modelo é utilizado principalmente por investidores envolvidos em operações de fix & flip, nas quais uma propriedade é comprada, reformada e posteriormente revendida. Também pode atender projetos de construção, aquisição de imóveis para investimento, refinanciamentos e propriedades destinadas à geração de renda com aluguel.
A agilidade é um dos principais atrativos. De acordo com a Lexington Capital Group, determinadas operações podem chegar ao fechamento em aproximadamente 15 dias, desde que o projeto esteja aprovado e toda a documentação necessária tenha sido apresentada corretamente.
Esse prazo pode fazer diferença especialmente em negociações nas quais o vendedor exige rapidez ou existem outros compradores disputando a mesma propriedade.
Entre as condições apresentadas pela Lexington Capital Group está a possibilidade, dependendo da operação e da análise de risco, de financiar até 90% do valor do imóvel e, em determinados projetos, até 100% dos custos previstos para a reforma.
A estrutura permite ao investidor reduzir o volume de capital próprio concentrado em uma única propriedade e preservar recursos para despesas operacionais ou novos investimentos.
As soluções podem contemplar projetos de fix & flip, refinanciamento, construção do zero — conhecida no setor como ground-up construction —, imóveis residenciais e propriedades comerciais.
Os percentuais, valores, taxas e demais condições, no entanto, dependem das características de cada operação e da análise realizada antes da aprovação.
Brasileiros também podem solicitar financiamento
Outro ponto destacado pela empresa é a possibilidade de atender investidores estrangeiros que atuam legalmente no mercado imobiliário americano.
A análise considera diferentes elementos, entre eles o histórico financeiro, a experiência do investidor, o valor da propriedade, o orçamento da obra, o potencial de valorização, a projeção de lucro e os recursos disponíveis para executar o projeto.
Um bom histórico de crédito pode contribuir para condições mais competitivas, mas não representa, isoladamente, o único critério utilizado para decidir sobre a aprovação.
Embora também esteja direcionada a investidores que realizam projetos menores, a Lexington Capital Group afirma estar preparada para participar da estruturação de operações de grande porte.
A empresa está envolvida na estruturação de um financiamento estimado em aproximadamente US$ 300 milhões para o desenvolvimento de um projeto imobiliário na modalidade ground-up construction.
Os interessados podem obter mais informações ou solicitar uma avaliação inicial entrando em contato pelo telefone (508) 718-8571, e fale com Diego, ou pelas redes sociais da empresa.
