Em um mercado imobiliário cada vez mais competitivo, velocidade pode ser tão importante quanto capital. Uma oportunidade de investimento pode desaparecer em poucos dias, e esperar semanas — ou até meses — pela aprovação de um banco tradicional muitas vezes significa perder um excelente negócio. Foi justamente para atender essa demanda que nasceu a Lexington Capital Group, empresa especializada em financiamento privado para investidores imobiliários nos Estados Unidos.
Criada por empreendedores brasileiros que vivenciaram as dificuldades de conseguir crédito para seus próprios projetos, a empresa tem como missão facilitar o acesso ao capital para investidores que desejam comprar, reformar, construir ou refinanciar imóveis. A proposta é oferecer um processo mais rápido, flexível e menos burocrático do que o sistema bancário convencional, permitindo que o investidor aproveite oportunidades antes que elas sejam perdidas para a concorrência.
Segundo os fundadores, a ideia surgiu após anos enfrentando obstáculos para obter financiamento. "Há cerca de oito anos, percebemos como era difícil conseguir recursos para realizar projetos imobiliários. Foi dessa experiência que nasceu a vontade de criar uma empresa capaz de oferecer soluções mais rápidas e eficientes para outros investidores", explica a direção da Lexington Capital Group.
Embora tenha iniciado suas atividades recentemente, a empresa já atua em todo o território americano, com maior concentração de operações na região da Nova Inglaterra e na Flórida, dois mercados que concentram uma expressiva comunidade brasileira e um número crescente de investidores no setor imobiliário.
Como funciona o financiamento privado
Diferentemente dos financiamentos bancários tradicionais, que costumam priorizar uma longa análise financeira do cliente, o chamado Hard Money Loan — ou financiamento privado — concentra sua avaliação principalmente na viabilidade do projeto e no valor do imóvel oferecido como garantia.
Essa modalidade é amplamente utilizada por investidores que trabalham com fix & flip (compra, reforma e revenda de imóveis), construção de novos empreendimentos, aquisição de propriedades para investimento, refinanciamentos e projetos destinados à geração de renda por meio de aluguel.
Na prática, isso significa que um investidor pode obter aprovação em muito menos tempo do que em uma instituição financeira tradicional. Enquanto um banco pode levar meses para concluir uma operação, a Lexington Capital Group afirma conseguir realizar fechamentos em aproximadamente 15 dias, desde que toda a documentação necessária esteja disponível.
Financiamento de até 90% do imóvel e 100% da reforma
Entre os diferenciais apresentados pela empresa está a possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel (LTV) e, em muitos casos, 100% dos custos da reforma, permitindo que o investidor preserve parte do próprio capital para novas oportunidades.
Os financiamentos atendem diferentes perfis de projetos, incluindo: Compra de imóveis para reforma e revenda (Fix & Flip); Refinanciamento de propriedades; Construção de novos empreendimentos (Ground-Up Construction); Imóveis residenciais; Imóveis comerciais;
Quem pode solicitar
O financiamento está disponível tanto para investidores experientes quanto para quem está iniciando no mercado imobiliário. Para solicitar o crédito é necessário possuir uma empresa registrada nos Estados Unidos, como uma LLC ou outra estrutura empresarial. Não é obrigatório ter cidadania americana ou Green Card, embora esses fatores possam facilitar algumas etapas da análise.
Além do histórico financeiro, são avaliados aspectos como experiência do investidor, potencial de valorização do imóvel, projeção de lucro do projeto e capacidade financeira para executar a operação.
Segundo a empresa, um bom histórico de crédito pode contribuir para a obtenção de taxas de juros mais competitivas, mas não é o único fator considerado durante a análise.
Mais do que emprestar dinheiro
Um dos objetivos da Lexington Capital Group é atuar como parceira estratégica dos investidores. De acordo com os sócios, muitos brasileiros enfrentam dificuldades não apenas para conseguir financiamento, mas também por desconhecerem detalhes do mercado imobiliário americano, principalmente na avaliação correta do potencial de lucro de cada projeto.
Por isso, além da estruturação financeira, a empresa pretende oferecer orientação durante todas as etapas do investimento, auxiliando desde a análise da oportunidade até a execução da obra e a venda do imóvel.
Segundo a direção da empresa, um dos erros mais frequentes cometidos por investidores iniciantes é superestimar o valor de revenda da propriedade, comprometendo a rentabilidade do negócio.
Para quem pretende ingressar no setor, a recomendação é começar por projetos menores, especialmente reformas de baixa complexidade, conhecidas como cosmetic flips, permitindo adquirir experiência antes de assumir investimentos mais robustos.
Grandes operações já em andamento
Apesar de ser uma empresa jovem, a Lexington Capital Group informa que já participa da estruturação de um financiamento de aproximadamente US$ 300 milhões destinado ao desenvolvimento de um grande projeto imobiliário (ground-up construction), demonstrando capacidade para atuar tanto em operações de pequeno porte quanto em empreendimentos de grande escala.
Análise gratuita
Antes da contratação, a empresa oferece uma análise inicial gratuita para avaliar a viabilidade do projeto e informar ao investidor quanto poderá ser financiado. Segundo a Lexington, quando toda a documentação é apresentada corretamente, o processo completo — desde o primeiro contato até a liberação dos recursos — costuma levar entre três e quatro semanas, prazo considerado bastante competitivo para esse segmento.
Os interessados podem obter mais informações ou solicitar uma avaliação inicial entrando em contato pelo telefone (508) 718-8571, e fale com Diego, ou pelas redes sociais da empresa.
