Em NY Trump propõe banir hipotecas para imigrantes indocumentados

Enfatizando seu compromisso em enfrentar o aumento dos custos habitacionais, o ex-presidente Donald Trump propôs uma proibição de hipotecas para imigrantes que estão em situação irregular nos Estados Unidos. Falando no Economic Club de Nova York na quinta-feira, Trump argumentou que os imigrantes sem documentos estão pressionando os preços das casas, apesar de sua presença mínima no mercado de hipotecas.
A proposta de Trump surge em meio a debates sobre a acessibilidade habitacional e o papel de diversos fatores na influência dos preços das casas. No entanto, suas afirmações parecem estar em desacordo com dados recentes. De acordo com um relatório do Urban Institute, apenas 5.000 a 6.000 hipotecas foram concedidas em 2023 a indivíduos com Números de Identificação de Contribuinte Individual (ITINs). ITINs são utilizados por pessoas que não são elegíveis para números de Seguro Social, mas ainda assim pagam impostos. Esse número representa uma pequena fração dos 4,3 milhões de hipotecas concedidas em todo o país no mesmo ano, segundo a Equifax.
Os ITINs são frequentemente emitidos para imigrantes de países da América Latina. Embora a Lei Patriota dos EUA de 2001 permita que os bancos aceitem ITINs como forma de identificação, obter uma hipoteca com um ITIN continua sendo um desafio. Historicamente, os mutuários com ITINs enfrentam taxas de juros mais altas e requisitos de empréstimo mais rigorosos em comparação com outros mutuários.
O relatório do Urban Institute destaca que, embora um pequeno número de credores ofereça produtos de hipoteca para titulares de ITINs, eles frequentemente o fazem com taxas de juros mais altas e requisitos mais rígidos. Isso ocorre apesar das evidências anedóticas que sugerem que esse tipo de empréstimo não representa riscos adicionais para o sistema de financiamento habitacional.
Além da proposta de proibição de hipotecas, Trump delineou outras medidas para enfrentar a acessibilidade habitacional. Ele prometeu cortar regulamentações que contribuem para os altos custos de construção e previu que a queda nas taxas de juros reduziria as taxas de hipoteca para 3% ou menos, tornando o financiamento habitacional mais acessível.
A posição de Trump sobre imigrantes irregulares faz parte de sua política mais ampla de imigração, que inclui a promessa controversa de deportar milhões de pessoas que vivem ilegalmente nos EUA. No entanto, essa abordagem pode ter consequências não intencionais para a acessibilidade habitacional. A indústria da construção, que já enfrenta escassez de mão de obra, depende fortemente de trabalhadores imigrantes. Limitar essa força de trabalho pode prejudicar a capacidade da indústria de atender à demanda por habitação, potencialmente exacerbando o aumento dos preços.
A escassez contínua de oferta de habitação tem sido um fator significativo no aumento dos preços das casas nos últimos anos. Embora Trump também tenha prometido cortar regulamentações e abrir terras federais para desenvolvimento, a escassez de mão de obra pode representar um grande obstáculo para a expansão da oferta de habitação.

Fonte: Da redação