Coluna Fabiana Menezes: Financiamentos de Reforma para Comprar ou a Renovar Sua Casa

Se você está tendo dificuldades para encontrar uma casa pronta para morar que seja financeiramente acessível, pode ser a hora de considerar outras opções. Ampliar os tipos de propriedades para incluir imóveis a serem reformados, aqui nos EUA conhecidos como Fixer-Uppers, ou dar uma segunda olhada em sua casa atual pode lhe dar mais opções de escolha e tornar mais fácil para você morar na casa dos seus sonhos e fazer uma decisão financeira mais econômica.

Empréstimos para reforma, aqui conhecidos como Rehab Loans, podem fornecer mais opções para “entrar” a casa perfeita. Esses empréstimos permitem que você compre uma casa que precisa de reforma por um preço mais baixo, dando a você a oportunidade de transformá-la em uma casa que atenda às suas necessidades pessoais e gosto. Além disso, você pode adicionar o custo da reforma ao empréstimo de compra na aplicação bancária em programas que permitem entradas a partir de 3.5%. Tudo isso em um único financiamento fixo por 30 anos, onde 100% dos juros desse empréstimo são dedutíveis no imposto de renda.

Rehab Loans podem ser usados em praticamente qualquer tipo de reforma que você imaginar. As reformas estruturais incluem tornar a casa habitável, como consertar encanamento ou elétrica, refazer o telhado ou fundação, ou podem ser usadas para melhorar sua qualidade de vida ao adicionar uma lavanderia ou até mesmo incorporar uma adição na propriedade, ampliando assim o número de quartos, suíte master, área residencial, garagem coberta e muito mais. As reformas cosméticas, por outro lado, são mais superficiais e incluem a renovação de cozinhas e banheiros desatualizados, reforma de pisos, nova pintura nas paredes ou a compra de novos eletrodomésticos

Comprar uma casa pronta para morar não garante a casa dos seus sonhos. Estatisticamente, é muito provável que você gaste pelo menos US$33.500 em reformas após a compra de seu imóvel. Com os preços das propriedades em alta histórica devido à escassez de estoque de casas em nosso mercado atual, adquirir um imóvel pode ser um investimento mais alto do que você havia originalmente planejado. De acordo com o estudo Houzz & Home de 2023, 72% dos proprietários fizeram reformas desde a compra de suas casas, com um gasto médio de US $20.000 para cozinhas e US $13.500 para banheiros em 2022.

O dinheiro que você investe em sua casa raramente é desperdiçado. Melhorias, como a reforma da cozinha e do banheiro, não só melhorarão sua qualidade de vida, mas também acrescentarão valor à sua propriedade. O que você acha? Por que não incluir imóveis que precisam de reforma na sua busca de sua casa? Escolher comprar uma casa para reformar ou financiar uma reforma em sua casa atual pode ser uma decisão muito inteligente.

Conclui-se, que a compra da casa própria é um investimento substancial, e que os custos nem sempre são óbvios à primeira vista. Reforça-se que, entre os vários benefícios, estão a oportunidade de comprar uma casa mais barata e obter fundos para personalizá-la, atendendo às suas necessidades e preferências. Isso evita ficar sem reservas financeiras ou ter que contrair novas dívidas com cartões de crédito, que têm juros altos e curto prazo de pagamento. Por fim, é possível desfrutar de benefícios fiscais que permitem deduzir 100% do dinheiro pago em juros hipotecários, o que ajuda na declaração do imposto de renda.

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Sobre a autora: Fabiana Menezes, é uma Consultora de Financiamentos, Empresária no Ramo Imobiliário e Coach Financeira, trabalhando na indústria bancária desde 2004. Seus 18 anos de experiência a tornam uma autoridade no assunto de finanças imobiliária » SAIBA MAIS.

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