New Hampshire celebra marco em propriedade habitacional acessível

Da redação

New Hampshire, um estado conhecido por seu espírito pioneiro, alcançou mais um marco significativo na propriedade habitacional acessível. Esta semana, o Derry Oak Village, um parque de 27 casas em Derry, foi reconhecido como a 150ª comunidade de propriedade dos residentes do estado, solidificando a liderança de New Hampshire na oferta de alternativas acessíveis à casa própria.

Essa conquista é uma continuação da abordagem inovadora do estado em relação à habitação fabricada. New Hampshire tem uma longa história de pioneirismo, incluindo ser o primeiro a declarar independência da Inglaterra e sediar a primeira primária do país. Também é o primeiro lugar onde os residentes de uma comunidade de habitação fabricada compraram seu parque e formaram uma cooperativa para gerenciá-lo. Esse modelo permite que os residentes controlem aspectos críticos, como aluguel dos lotes e regulamentos da comunidade, preservando assim a acessibilidade.

Possuir uma casa fabricada frequentemente representa um caminho para a casa própria acessível, especialmente para aqueles que desejam diminuir o tamanho da sua moradia. No entanto, embora os residentes possuam suas casas, não são donos do terreno em que suas residências estão situadas. Essa distinção pode levar a desafios, especialmente à medida que investidores compram cada vez mais parques de habitação fabricada e aumentam os aluguéis dos lotes, pressionando financeiramente os residentes. Por exemplo, em Belmont, a compra de um parque por um investidor fez com que um veterano da Guerra do Vietnã perdesse sua casa devido ao aumento exorbitante do aluguel do lote.

A noção de "casa móvel" pode ser enganosa; mover essas casas é tanto complexo quanto caro. Desmontar e realocar uma casa fabricada pode custar milhares de dólares, tornando essa opção impraticável para muitos.

A abordagem de New Hampshire oferece uma alternativa robusta. De acordo com a legislação estadual, quando um parque de habitação fabricada está à venda, os residentes recebem um aviso de 60 dias e o direito de preferência para compra. Essa política permite que as comunidades comprem e controlem seus parques, preservando a acessibilidade e a estabilidade.

O New Hampshire Community Loan Fund desempenha um papel crucial nesse processo, oferecendo apoio na organização de cooperativas, na navegação pelas leis estaduais e no fornecimento de financiamento. Em dezembro de 2022, os residentes do Derry Oak Village souberam que seu parque estava à venda e conseguiram, com sucesso, trabalhar com o fundo para comprá-lo, marcando uma conquista significativa para o estado.

Desde 1984, quando residentes em Meredith compraram seu parque e estabeleceram a primeira comunidade de propriedade dos residentes, New Hampshire tem estabelecido precedentes. Hoje, aproximadamente 330 dessas comunidades existem em 21 estados, com quase metade localizadas em New Hampshire, de acordo com a ROC USA.

A tendência de investidores comprarem parques de habitação fabricada chamou a atenção dos legisladores federais. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) lançou o programa de Iniciativa de Preservação e Reinvestimento para Embelezamento Comunitário, que oferece $235 milhões para apoiar a habitação fabricada. Esse financiamento visa preservar as casas em comunidades de propriedade dos residentes e exclui a propriedade privada, focando em parques de propriedade de organizações sem fins lucrativos, tribos e estados.

O New Hampshire Community Loan Fund, em parceria com a New Hampshire Community Development Finance Authority, solicitou um subsídio de $75 milhões para apoiar comunidades de propriedade dos residentes. O financiamento proposto incluiria $60 milhões para reparos de infraestrutura, $5 milhões para um fundo de preservação, $3 milhões em financiamento de empréstimos e mais de $600.000 para reparos em lotes vagos. Se concedido, esse subsídio poderia beneficiar até 1.650 proprietários em todo o estado.

A senadora dos EUA Jeanne Shaheen tem defendido essa causa, apresentando legislação para tornar o financiamento permanente e elogiando a liderança de New Hampshire. “Precisamos fazer tudo o que pudermos para preservar a habitação acessível que temos agora”, disse ela. “Comunidades de propriedade dos residentes, como o Derry Oak Village Cooperative, estão ajudando a fazer exatamente isso. New Hampshire tem liderado o caminho neste movimento por quarenta anos, e espero que outros estados possam se beneficiar do nosso sucesso.”

À medida que New Hampshire continua a liderar a nação na propriedade habitacional acessível por meio de comunidades de propriedade dos residentes, o modelo do estado se destaca como um farol de esperança e inovação em políticas habitacionais.